观点：11月23日，广东省江门市新会区三江镇挂牌出让一宗城市居住及商业服务用地，建筑面积4440.57平方米，起拍价合计1732万元。拍卖将于2022年12月27日10点开始。
据新媒体报道，江门市JCR2022-227(新会48)位于新会区三江镇新江村相公庙围(地名)。用于城市居住和商业服务，建筑面积4440.57平方米，商业服务使用年限40年，居住服务使用年限70年。
容积率1.2-2.5，计算容积率5329-11101平方米，其中商业建筑面积占总计算容积率不超过20%，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度80米。垂直限上限80米，下限-10米，高差90米。
根据出让要求，社区公共服务设施(包括社区党群服务中心和养老服务设施)将按规划条件建设，在本地块项目一期完成。竣工验收后，无偿移交给政府，产权归政府。根据规划条件，在临时规划第六侧的建筑控制线和道路红线之间，应当进行人行道、街心公园及相关市政设施的建设。根据规划要求，城市道路人行道和绿化带的规划设计应当统一，与房地产建设和竣工验收同步进行。现有部分道路和设施已建成的，必须与现有城市道路相衔接，并按规划要求完成相应的工程建设，竣工验收后向社会开放。
