中国房地产网快讯(记者亚琛)12月14日，国家统计局发布了《2018年1月至11月全国房地产开发投资与销售情况》，显示1月至11月全国房地产开发投资11083亿元，同比增长9.7%，增速与1月至10月持平。商品房销售方面，1-11月商品房销售面积14.86亿平方米，同比增长1.4%，比1-10月下降0.8个百分点。商品房销售额达到12.95万亿元，增长12.1%，增速下降0.4个百分点。
行业分析师认为，由于征地和新建数据，房地产开发投资的整体表现相对活跃。11月，一批住房企业融资计划获批，保持了良好的发展和投资数据相对强劲。此外，根据销售数据，虽然已经连续三个月同比下降。然而，随着近期各类城市建筑供应量的增加和一些建筑的“速杀”现象，市场悲观情绪略有下降。
房地产开发投资同比增长9.7%。
从房地产开发投资完成情况来看，2018年1-11月，全国房地产开发投资11083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月持平。其中，住宅投资78027亿元，增长13.6%，增速下降0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的70.9%。
从官方数据来看，11月份房地产开发投资数据表现略好于预期。易居研究所智库中心研究主任严跃进对王中方(微信号:王中方)表示，由于征地和新增就业数据，发展和投资数据总体上仍然相对活跃。此外，许多住宅企业的融资计划在11月获得批准，这有利于开发和投资数据保持相对强劲的趋势。
从房地产开发企业购买的土地面积来看，1-11月房地产开发企业购买的土地面积为2532.6万平方米，同比增长14.3%，比1-10月下降1个百分点。土地成交价13746亿元，增长20.2%，增速下降0.4个百分点。
从同比数据来看，这进一步证实了土地市场的良好表现。阎跃进认为，这样的土地数据与具体个别城市的表现不一致。最近，许多城市都出现了营业额现象，这表明市场分化相当严重。它认为，最近土地市场的新发展是，一些城市增加了土地供应，以加快建设出租住房和人才住房项目。
房地产开发企业到位资金1-11月，房地产开发企业到位资金15，077亿元，同比增长7.6%，比1-10月下降0.1个百分点。其中，国内贷款总额2180.7亿元，下降3.7%。利用外资102亿元，下降30.4%。自筹资金5619亿元，增长10.0%。存款和垫款总额4951亿元，增长15.7%。个人抵押贷款总额2142亿元，下降0.9%。
从可用的基金数据来看，业绩好于预期。严跃进的分析认为，包括国家发改委在内的近期企业债务政策极大改善了融资环境。
房地产开发景气指数方面，11月份房地产开发景气指数为101.92，比10月份下降0.03个百分点。
商品房销售增长率持续下降。
商品房销售，仍保持正增长趋势。然而，随着房地产市场有所降温，区间不断缩小。
国家统计局的统计数据显示，1-11月商品房销售面积为14.8604亿平方米，同比增长1.4%，比1-10月下降0.8个百分点。其中，住宅楼宇销售面积上升2.1%，写字楼销售面积下降11.1%，商业楼宇销售面积下降5.1%。商品房销售额达到1295亿元，增长12.1%，下降0.4个百分点。其中，住宅楼宇销售上升14.8%，写字楼销售下降6.4%，商业楼宇销售下降0.2%。
此外，根据商品房月销售情况，数据已经比上个月有所回升。钟芳网(微信号:王中方)发现，今年以来的销售数据拆分后，商品房销售面积达到1.5487亿平方米，11月份销售额为1359.4亿元。统计显示，十一月份商品房销售面积和销售量分别比十月份增长12.19%和15.37%。从绝对值来看，它们都属于一年中一个月的第三高点。
但从同比来看，实际上已经连续三个月同比下降。严跃进表示，许多开发商没有得到市场的认可，使得交易数据相对疲弱。然而，近期各类城市房地产供应量的增加，与深圳类似，也出现了房地产“速杀”现象，因此市场悲观情绪略有下降。
此外，根据嘉里研究中心此前发布的1月至11月住房企业销售排名表统计，11月1日前100名的住房企业总销售额(流量)达到87253.9亿元，占今年11月1日全国商品房销售额的67.37%。今年前11个月，百强住宅企业总销售面积为6.56369亿平方米，占今年前11个月全国商品房销售面积的44.17%。
库存方面，商品房销售面积继续减少。11月底，商品房销售面积为5.2627亿平方米，比10月底减少162万平方米。其中，住宅建筑销售面积减少204万平方米，办公楼销售面积增加26万平方米，商业建筑销售面积减少15万平方米。
据钟芳网(微信号:王中方)粗略统计，11月底商品房销售面积为近38个月来最低。如果只是从住宅区出售，价值已经处于近50个月的低点。严跃进认为，尽管该地区的销售趋势与预期一致，但下降速度已经放缓。总的来说，去库存化已经进入后续阶段，去库存化的速度不会加快。随着近期多城市推动步伐的加快，库存移除曲线也将开始呈现触底趋势。
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