自4月份以来，全国房地产市场的交易已经分裂。一线城市经历了房地产市场的“春天”，观望情绪强烈，成交量下降，价格基本稳定。二线热门城市呈现“量价齐升”的趋势，而大多数三线、四线城市“量价齐降”。土地市场交易继续活跃，许多地区的土地溢价超过30%。至于租金市场，整体租金持续上升。
三线和四线城市数量和价格下降
58个城市和安家凯发布的报告显示，第一季度的“春季”市场使得房地产市场的复苏速度超过预期。4月，一线城市北上官岭和深圳的房价保持稳定，二手房市场保持回暖。南京和杭州等热门二线城市的房价接近一线城市。在吸引人才政策的推动下，一些二线城市的房地产市场变得越来越受欢迎。
中原地产首席分析师张大伟表示，自4月份以来，全国房地产市场的成交量和交易价格已经分化。一线城市的成交量和价格呈现微弱增长，成交量逐月有不同程度的调整。然而，与2018年4月相比，大多数地区的贸易量仍大幅上升。在蓬勃发展的土地市场和新的人才政策的刺激下，二线热门城市保持了“量价双升”的趋势。大多数三线和四线城市经历了“春节”，经历了周期性的高房价后，“成交量和价格都在下降”。
国家统计局的统计数据显示，2019年3月，一线城市新建商品房销售价格同比上涨4.2%，二手房销售价格同比上涨0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，二手房销售价格同比上涨8.2%。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%，二手房销售价格同比上涨8.4%。
在一线城市中，北京地区4月份出现了“成交量上升、价格下降”的趋势，原因是共有产权集中进入，竞争对手受到限制。中原地产数据显示，4月份北京新建商品房总数为7371套，比去年同期增加5190套。总营业额为316.79亿元，是去年同期的2.57倍。不包括拆迁房屋，4月份共售出262.02亿元，比上个月下降11%。平均成交价格为40302元/平方米，与3月份基本持平，同比下降6000元/平方米。
5月份，北京楼市表现出一定程度的观望情绪。北京市住房和建设委员会的数据显示，在“五一”期间，北京新建了124个商业住宅网络标志和134个二手住宅网络标志。新商业住宅网络标志和二手住宅网络标志的总数不到300个，为2015年以来的新低。
2015年至2019年五一假期期间，北京共签署了2559套。其中，2016年签署商品房和二手房1085套，2017年签署528套。2015年和2018年，分别为373台和315台。2019年，将只有258台。
诸葛住宅搜索数据研究中心的分析师郭世英在《中国证券报》上告诉记者，尽管今年五一假期有四天，但北京住宅互联网标志的数量仍少于前三天。一方面，大多数长假期的人选择旅行，从而减少了市场需求。另一方面，在严格控制的背景下，市场有强烈的观望情绪。
从上市房地产公司4月份发布的销售结果来看，这种差异仍在继续。截至目前，已有10多家上市住房企业发布了2019年4月的销售业绩，差异明显。一些中小住宅企业的销售数据大幅上升。领先的房地产企业在第一季度继续降低销售额，尤其是那些布局为三到四条线的城市。相比之下，一线和二线城市的领先住房企业的销售业绩在4月份有所回升。
以中国金茂为例，2019年4月合同销售额为127.92亿元，同比增长27.66%。合同销售建筑面积为767，200平方米。1-4月累计合同销售额411.21亿元，同比下降15.5%。总承包销售面积约为2018800平方米。
土地市场升温
中原地产研究中心的统计数据显示，截至4月30日，全国50个主要热点城市的土地总销售额为1.16万亿元，与去年同期基本持平。其中，3月份同比下降10%，4月份土地销售数量大幅增加。
自4月份以来，以二线城市为代表的土地市场开始升温，土地溢价也出现上升迹象。4月，苏州、杭州、武汉、广州等热门城市的土地市场活跃。土地销售加速，带动了整个活跃的土地交易市场。自2019年以来，38个城市出售的土地总量已超过100亿元。其中，杭州出售土地781亿元，居首位。北京、天津、上海、重庆等八个地区已售出300多亿元土地。
在许多地区，土地交易的溢价相对较高。4月1日，广州出售4块住宅用地、1块商业用地和1块工业用地，总起拍价约66亿元，成交价约87亿元，溢价31.82%。4月2日，苏州卖掉了太湖新城的一块住宅用地。最终成交价格为16.77亿元，底价为17，300元/平方米，起拍价为12，700元/平方米，溢价为36.11%。
中原地产首席分析师张大伟表示，2018年，土地市场将继续受到调控，气温明显下降，一些企业占用的土地减少。自今年年初以来，融资压力有所缓解。一些企业开始进入土地市场抢占土地，土地市场也开始复苏。一些热门城市的土地市场明显活跃，地价上涨。从全国情况来看，土地市场仍然稳定。自2019年以来，全国许多城市的土地交易一直低迷，尤其是一线城市。
关于未来趋势，58安居克房地产研究所首席分析师张博指出，房地产市场已经从年初的下降趋势演变为小幅复苏。政策信号值得关注，并不排除微调和收紧后续政策的可能性。
租金价格正在上涨。
租赁市场整体价格持续上涨。诸葛亮的数据显示，2019年4月全国大中城市的平均房价超过44元/平方米/月，为今年以来的最高水平。在一线和二线热门城市中，除了三亚淡季租金持续下跌外，几乎全线上涨。
其中，一线城市平均租金达到83.87元/平方米/月，有所增长。不同户型的月租金表现不同:北京小面积住宅价格上涨，而90平方米以上的大户型租金下跌；上海的房租普遍上涨，但50-70平方米的两居室小公寓涨幅最小。深圳和广州的大面积高档住宅租金大幅上涨。
相比之下，杭州、成都等地区的租赁需求大幅上升。50-70平方米的住房交易比例缩小，而90-140平方米的租赁住房比例扩大。根据各地区房价的涨跌情况，上述地区90-140平方米的房屋租金普遍下降，而50-90平方米的普通房屋价格则较为坚挺。
针对热门城市租金普遍上涨，业内人士表示，大量资本流入租赁市场提高了租赁市场的整体价格。近年来，长期租赁公寓占据了热门租赁城市，大量小面积公寓进入市场。与此同时，买卖市场受到政策调控的极大影响。在房价滞胀的压力下，房东有动力从房租上涨中获益。
「仓基新村」
