房产网讯：3月3日，星展银行 (香港) 今日举行2021年香港房地产业展望在线记者会，星展银行 (香港) 香港房地产业分析师丘卓文指，受惠香港强劲的刚性需求支持，在未来香港仍维持低息环境下，加上供应仍属偏低，相信今年香港宅市场将会继续维持平稳，预期今年楼价会有5%的上下波幅。
丘卓文指，尽管去年香港大部分时间均受到疫情影响，不过香港楼价依然坚挺，全年楼价只按年下跌约1%，而成交则因受到社交距离所影响而录得下跌。他指，比较与过去的下行周期不同，目前香港楼市受到强劲的刚需支持，使近期不少一般住宅的销售相当理想，这亦由于港府早前亦放宽了1000万港元以下楼下的按揭成数，令首付要求降低，从而支持刚需表现。不过丘卓文就提到部分負面因素，他指，虽然楼价只是微跌，惟租金回报自去年开始持续下跌，相信将影响投资需求，另外，近年愈来愈多人移民亦会出售物业，从而增加二手市场的供应，不过暂时未见因移民而出现大幅抛售的情况。
不过受到封关影响，香港豪宅过去一年表现就比较逊色，丘卓文指，主要由于过去内地买地占豪宅市场约10-20%，相信需待通关后才会有利豪宅表现。
丘卓文认为，由于目前主要为刚性主导，因此发展商多为市价推售，目前不存在大幅加价的空间。
